Налог с проданного жилья будут платить не все
В 2024 года семьи, в которых живут двое и более несовершеннолетних детей, могут улучшить свои жилищные условия с большей выгодой. С 1 января они освобождены от налога на продажу жилой недвижимости.
Но для этого необходимо соблюсти ряд условий.
1. В семье должно проживать не менее двух несовершеннолетних детей. Или дети могут иметь возраст до 24 лет, но при этом они должны проходить очное обучение.
2. Старую недвижимость нужно продать, а новую купить в одном и том же году (календарном). Или приобрести ее в следующем году, но не позднее 30 апреля.
3. Новое, приобретенное жилье должно превосходить старое:
— по общей площади;
— либо по кадастровой стоимости.
4. Кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не должна превышать лимит в 50 миллионов рублей.
5. На момент продажи старой недвижимости ни покупатель, ни его дети не должны быть собственниками других объектов недвижимости, общая площадь которых составляет более 50% от стоимости нового, купленного жилья.
Важно!
Все эти условия должны быть соблюдены одновременно.
Продажа недорогого имущества освобождается от подачи налоговых деклараций
Налоговики планируют совсем отказаться от деклараций для физических лиц (3-НДФЛ). Это произойдет ближе к 2024 году.
А пока — первая радостная новость. Уже в 2024 году россияне могут продавать недорогие объекты недвижимости без заполнения деклараций.
Важно!Все, кто продал недорогое имущество в 2021 году, также освобождаются от подачи 3-НДФЛ в текущем 2024 году.
Освобождаются от декларирования:
— квартиры и дома, жилые комнаты и земельные участки стоимостью не более 1 миллиона рублей;
— гаражи и транспорт, стоимостью не более 250 тысяч рублей.
Исключение составляет недвижимость, которая:
— находилась в собственности, на момент продажи, менее 3 или 5 лет (минимальный срок для владения).
— доход от проданной недвижимости или транспортных средств превышает указанные выше лимиты в 1 миллион или в 250 тысяч руб.
Продав такую недвижимость, надо будет подать декларацию.
Также придется заплатить налог с той суммы, которая превышает лимит.
Важно!
Определяя доход от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет, надо учитывать кадастровую стоимость проданного объекта.
Самостоятельно заполнить 3-НДФЛ без ошибок удавалось далеко не каждому. Многим приходилось обращаться в специализированные организации, которые брали за свои услуги от двух до семи тысяч рублей. Теперь можно будет неплохо сэкономить на отмене неприятной обязанности.
Сведения об аварийных домах попадут в государственный реестр недвижимости
Очень полезное нововведение для всех, кто собирается покупать жилье.
Начиная с 1 февраля 2024 года можно будет увидеть в ЕГРН всю информацию о степени аварийности многоквартирных домов.
Это касается информации о том, что жилье признано в качестве аварийного, подлежит сносу или реконструкции, или вовсе непригодно для жилья.
Права покупателей недвижимости станут более защищенными, так как появится возможность не только осмотреть жилое помещение, но и выяснить состояние дома в целом.